Средната лихва по 30-годишна ипотека намалява до 6,35%, най-ниското си ниво от повече от година
Средната лихва по 30-годишна ипотека намалява за втора поредна седмица и остава на най-ниското си ниво след повече от година, добри новини за бъдещите купувачи на жилища, които са изправени пред цените на жилищата близо до исторически върхове.
Процентът падна до 6,35% от 6,46% миналата седмица, каза в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година лихвеният процент беше средно 7,18%.
Последният път, когато средният лихвен процент беше толкова нисък, беше на 11 май 2023 г.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярен сред собствениците на жилища, които искат да рефинансират жилищния си заем на по-ниска лихва, също се облекчи тази седмица. Средният процент падна до 5,51% от 5,62% миналата седмица. Преди година той беше средно 6,55%, каза Фреди Мак.
„Лихвите по ипотечните кредити паднаха отново тази седмица поради очакванията за намаляване на лихвените проценти от Федералния резерв“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Фреди Мак. „Очаква се процентите да продължат да се понижават и докато потенциалните купувачи на жилища наблюдават отблизо, възстановяването на покупателната активност остава неуловимо, докато не видим нови спадове.“
Признаците за намаляваща инфлация и охлаждането на пазара на труда повишиха очакванията, че Федералният резерв ще намали своя референтен лихвен процент следващия месец за първи път от четири години.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително от това как пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка относно лихвените политики. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надхвърли 4,7% в края на април, оттогава рязко се понижи спрямо очакванията Следващият ход на Фед ще бъде да намали основния лихвен процент. Беше около 3,9% в следобедната търговия на пазара на облигации в четвъртък.
Търговците на Уолстрийт виждат голяма вероятност Фед да намали основния си лихвен процент с поне 1 процентен пункт до края на годината, според данни на CME Group. Това предполага, че пазарът на облигации вече е оценил поредица от намаления на лихвените проценти от Фед тази година, което може да ограничи по-нататъшното намаляване на лихвите по ипотечните кредити.
„Като такова, не трябва да очакваме низходящото движение на ипотечните лихви да се ускори, освен ако по-лошите от очакваното икономически показатели не предполагат, че пазарът се е насочил към всичко друго, но не и към меко приземяване“, каза Ралф Маклафлин, старши икономист в Realtor. com.
Повечето икономисти очакват средната лихва по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Последната прогноза на Realtor.com изисква средният лихвен процент да не падне под 6,3% до края на годината.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средният лихвен процент на 30-годишната ипотека се движи около 7% през по-голямата част от тази година. Това е повече от двойно повече от това, което беше само преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити, които могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, държат много потенциални купувачи на жилища настрана, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ са под темпото от миналата година, въпреки че приключиха четиримесечния спад през юли, тъй като купувачите на жилища се възползваха от по-атрактивни лихви по ипотечните кредити.
Все пак новите данни за подписването на договори за жилища в САЩ, водещи за бъдещите продажби на жилища, сочат потенциално допълнително забавяне на продажбите на жилища.
Индексът на предстоящите продажби на жилища на Националната асоциация на брокерите спадна с 5,5% през юли спрямо предходния месец, съобщи търговската група в четвъртък. Предстоящите транзакции са намалели с 8,5% спрямо същия месец на миналата година.
Обикновено има забавяне от месец или два между подписването на договор и финализирането на продажбата на жилище. Това предполага възможен спад в продажбите на обитавани преди това домове в САЩ за август или септември.
